בחינת תכנית שער המפרץ, חיפה – ניתוח תכנוני, סביבתי וכלכלי עבור רשות מקרקעי ישראל

בשנים האחרונות קידמה רשות מקרקעי ישראל את פרויקט מפרץ חיפה בשטח של 30,850 דונם, הכולל פוטנציאל תכנוני של כ-100 אלף יח"ד וכ-6 מיליון מ"ר תעסוקה. במסגרת עבודת רשות מקרקעי ישראל נדרש ניתוח תכנוני, סביבתי וכן ניתוח כלכלי, במסגרתו הוצגו מקורות ושימושים לפרויקט.

אתגרים:

• בחינת פוטנציאל תכנוני על רקע מגבלות סביבתיות והנחות מקצועיות.

• שכלול כלל ההיבטים הסביבתיים, התכנוניים והכלכליים של הפרויקט.

פתרונות:

• בחינת כלל היבטי איכות הסביבה בהשוואה למדיניות תכנונית של המשרד להגנת הסביבה.

• היבטי קרקעות מזוהמות – עלויות ואופן הטיפול והשיקום בקרקע מזוהמת בהתבסס על המדיניות של המשרד להגנת הסביבה לשיקום קרקעות מזוהמות.

• היבטי איכות אוויר – בחינת זיהום האוויר הנוצר בשטח התכנית והשפעתו על פיתוח למגורים בגבולות הקו הכחול.

• היבטי חומרים מסוכנים – בחינת מרחקי הפרדה במצב קיים ובמצב תכנון של מקורות הסיכון, על מנת לאזן בין האינטרסים המוגנים ובזכויות מוקנות במקרים של מפעלים שקיימים בקרבה לשימושים ציבוריים.

• היבטי רעש – בחינת מגבלות רעש כתוצאה משימושים מחוץ לקו הכחול ובתוך הכחול בקרבה לשימושים ציבוריים.

תוצאות:

• בוצע ניתוח תכנוני, סביבתי וכלכלי לפרויקט מפרץ חיפה.

• הוצגו מקורות ושימושים לפרויקט במסגרת הניתוח הכלכלי.

• נבחנו כלל ההיבטים הסביבתיים הרלוונטיים לפוטנציאל התכנוני.